一、北京、上海、广州和深圳以外的地区，适用下述政策:

　　（1）个人将购买不足2年的住房对外出售:

　　按照5％的征收率全额缴纳增值税

　　（2）个人出售购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税。

　　二、北京、上海、广州和深圳适用如下政策:

　　出售2年以内的普通住宅:

　　应纳税额=售价/（1+5％）*5％

　　出售2年以内的非普通住宅:

　　应纳税额=售价/（1+5％）*5％

　　出售2年以上（含2年）的普通住宅:

　　免征增值税

　　出售2年以上（含2年）的非普通住宅:

　　应纳税额=（销售收入－购买住房价款）/（1+5％）*5％

　　例题回顾:

　　1.王某于2018年6月在北京购买了一套非普通住宅，2019年1月又将这套住宅转手出售给他人，出售价款500万元，则王某应该缴纳的增值税如何计算？

　　应纳税额=500/（1+5％）*5％=23.81万元

　　2.张先生打算将其在上海的高级公寓出售掉，该公寓于5年前购买，当时的价款为800万元，2019年3月张先生以1500万元的价格将这套非普通住宅出售了，计算张先生应该缴纳的增值税。

　　应纳税额=（1500-800）/（1+5％）*5％=33.33万元

　　通过对比，我们也能发现上述增值税政策的不同之处，比如出售个人购买两年及以上的普通住宅，国家是有税收优惠的，免征增值税，这一点也体现了国家对社会民生的关注与重视，一定程度上减轻了购房压力，确保经济的平稳运行和社会的稳定发展。

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